Simplificando la vida

El pasado 18 de marzo tuvimos el placer de charlar con Fran Gafforio en Communitas.
Fran nos comentaba que una de las consultas más frecuentes que han recibido en este año por parte de los propietarios está relacionada con la gestión de desperfectos en las viviendas.

Se trata de la gestión de incidencias llevada a cabo por Communitas.
Esta gestión consiste en solucionar los problemas o desperfectos que puedan surgir en el día a día de una comunidad. Desde arreglar un pomo de una puerta hasta gestionar el arreglo de una gotera, pasando por cualquier otro tipo de incidencia.

En internet encontramos contínuamente gente que lanza preguntas como ¿qué hago si mi vecino no quiere arreglar la cerradura del portal? ¿cómo valorar quién es responsable de ciertas humedades? etc.
Y es que éste es un tema que siempre está presente. El uso diario de la vivienda ocasiona desperfectos que al margen de que sean fáciles o no de solucionar, conlleva dedicarles un tiempo, por eso Communitas ofrece encargarse de solucionar estos probelmas y conseguir así que los vecinos disfruten de su tiempo libre.

COMMUNITAS RESPONDE: ¿Tengo que dejar pasar a los obreros cuando quieran?

Por vivir en un primero me dicen que estoy obligado a dejar entrar en mi casa a obreros para arreglar desperfectos en la planta baja. Quiero una segunda opinión que me indique si hay posibilidad de hacer la obra sin entrar en mi casa ¿Tengo derecho? Y en caso de que sea necesario entrar en mi casa, ¿tengo derecho a alguna indemnización?


Communitas:
El art. 9.1 c) LPH obliga a los propietarios a consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble, pero a la vez exige que se le resarzan los daños y perjuicios.
Eso supone que todas las molestias que puedan tener, incluso el abandono de la vivienda, debe ser indemnizada.


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COMMUNITAS RESPONDE: ¿Tengo derecho a que me envíen las convocatorias a otra dirección si no vivo en el edificio de la Comunidad?

Hola, tengo un piso, y como no vivo en él, nunca me notifican cuando hay reuniones. Han hecho los cambios que han visto oportunos, y yo no me he enterado nunca.

¿Qué puedo hacer contra eso?

Communitas:
Aquellos propietarios que hayan comunicado expresamente al Presidente o Administrador que le envíen las notificaciones a una dirección distinta a la de su vivienda en propiedad, cumpliendo con lo dispuesto en el art. 9.1.h) de la Ley de Propiedad Horizontal, tendrán derecho a que se les remitan las convocatorias y actas al domicilio designado por ellos, pues en otro caso se está incurriendo en infracción legal, que podrá dar lugar a la impugnación judicial conforme el art. 18.

La citación en los buzones puede ser válida para los residentes en el edificio y la colocada en el tablón de anuncios para los que el piso o local está cerrado o no viven en el, siempre y cuando, como hemos dicho anteriormente, éstos no haya comunicado un domicilio diferente a efectos de notificaciones.

COMMUNITAS RESPONDE: El del bajo pide a la Comunidad que le cambie las baldosas de su terraza.

El vecino de la planta baja tiene uso y disfrute del jardín enlosado (elemento común) debajo del cual se encuentra el garaje comunitario. Pretende que la comunidad le pague la reparación del mismo alegando que las baldosas están deterioradas. ¿Debemos pagarle la reparación por de ser elemento común?

Communitas;

Si el deterioro del piso del bajo es consecuencia del uso no hay la menor duda de que los que están obligados a pagar la reparación son los propietarios del mismo, pues es un elemento de uso totalmente privativo.

Si hubiera filtraciones y humedades en el garaje provenientes de la citada vivienda, es decir, si el problema viniera de la estructura de separación de plantas del Edificio, sería la Comunidad la responsable de cualquier problema.

Si hubiera dudas al respecto, sólo un informe técnico podría dar la contestación adecuada.

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